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26 wohnen www.grazer.at 23. JÄNNER 2022 Tipps für den Viele Grazer möchten in eine eigene Immobilie investieren. GETTY AUFGEPASST. Immobilien können eine tolle Wertanlage sein. Experte Gerald Gollenz verrät, worauf beim Kauf zu achten ist. Viele Grazer spekulieren mit dem Gedanken, sich eine Wohnung oder ein Haus als Geldanlage anzuschaffen. Doch jeder Immobilienkauf will gut geplant und wohlüberlegt sein. Gerald Gollenz, Fachgruppenobmann der Immobilienund Vermögens treuhänder, gibt Tipps: „Wenn man sich nicht gut auskennt, führt der erste Weg zu einem Makler. Auf der Homepage Gerald Gollenz der Wirtschaftskammer gibt es eine Liste, da kann man sich erkundigen, wer ein befugter Makler ist. Dann nimmt man Kontakt auf und kann sagen, wie viel Budget man hat und welche Investition man sich vorstellt.“ Wenn man sich selbst schon über Projekte erkundigt hat, kann man auch direkt den Bauträger anschreiben. Man muss sich beim Immobilienkauf immer überlegen, will man ein Wohnobjekt oder eine gewerbliche Immobilie. „Ein hoher Prozentsatz der Laien wird sich als Anlage immer eine Wohnung zulegen“, erklärt Gollenz. „Eine Wohnung braucht man oftmals sowieso, etwa für die Kinder. Eine normale Zwei-Zimmer-Wohnung in halbwegs guter Lage passt meistens gut.“ Beim Immobilienkauf ist vor allem die Lage ein entscheiden- Rätsel-Lösung vom 16.1.2022 H D R U J P C O R O N A D E N K M A L P E R U E I T E L A K E S T A F F E L A K A K R O T Z E R R L K A P N U M E R O P E P I T A U R I A N S U R R E N U E N S T U E M P E R N D O D O E M A S I M O E L L E R S Y R I E N L U V G T R A E N E T E U T O N I A Lösung: T E R R A E H E NEUE S A L L U S T W I E N I E T GALERIE Lösung: D R E I E S S E BUERGER- R A L B O N INNENAMT Sudoku-Lösung vom 23.1.2022 9 3 5 7 4 8 2 1 6 6 8 7 1 9 2 3 4 5 1 4 2 5 3 6 9 8 7 8 9 1 6 2 3 7 5 4 2 5 6 4 1 7 8 9 3 3 7 4 9 8 5 1 6 2 5 2 9 3 6 1 4 7 8 4 6 8 2 7 9 5 3 1 7 1 3 8 5 4 6 2 9
23. JÄNNER 2022 www.grazer.at wohnen 27 Kauf von Anlageimmobilien des Kriterium: „Da muss man sich überlegen, was man will. Will man eine kurzfristige hohe Rendite oder langfristigen Werterhalt. Je besser die Lage, desto teurer ist eine Wohnung, desto niedriger die Rendite, aber der Werterhalt und der Wertzuwachs sind natürlich größer. Man muss sich auch erkundigen, wie die umliegende Infrastruktur aussieht. Gibt es Schulen, Kindergärten und genügend Supermärkte in der Umgebung? Liegt vielleicht ein Krankenhaus in der Nähe, wenn ich gerne an Ärzte vermieten möchte?“ Finanzierung klären Zuletzt stellt sich natürlich immer auch die Frage der Finanzierung: „Habe ich 100 Prozent Eigenkapital? Wenn nicht, brauche ich zumindest die Hälfte bis 60 Prozent an Eigenkapital. Dann suche ich mir den Bänker meines Vertrauens und lasse mir auf Basis der möglichen Mieten einen Finanzierungsplan erstellen.“ Für Gollenz gehört der Kauf einer Immobilie zu jeder Vermögensbildung dazu: „Ich glaube, dass jeder, der ein gewisses Vermögen hat, einen Teil davon in Immobilien stecken sollte.“ Beim Immobilienkauf ist vor allem die Lage ein entscheidendes Kriterium. Je besser die Lage, desto niedriger die Rendite. Dafür ist der Werterhalt höher. GETTY
