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26 wohnen www.grazer.at 12. JUNI 2022 Klug und geschickt beim GEPLANT. Ob man eine Anlageimmobilie kauft oder selbst darin leben will: Im Vorfeld gibt es einiges zu bedenken und beachten. Beim Immobilienkauf gibt es einiges zu beachten – vom Preis bis hin zum Investitionsmodell. GETTY Die Inflation befindet sich auf einem Niveau wie schon seit Jahrzehnten nicht mehr, das Geld im Börserl verliert immer weiter an Wert. Kein Wunder also, dass viele Menschen sich aktuell nach Investitionsmöglichkeiten umsehen – und der Blick dabei oftmals auf Immobilien fällt. Diese versprechen, vor allem in urbaner Lage, immer noch gute Zukunftsaussichten. Gleichzeitig gilt es dabei einiges zu beachten – egal ob man Immobilien als An- Sie wollen endlich das Mehr sehen? Unsere Investoren zahlen Höchstpreise für Zinshäuser und Grundstücke. Darunter sind auch Wiener und deutsche Investoren, die verstärkt in Graz suchen. Als unabhängiger Makler erzielen wir den höchstmöglichen Preis für Ihre Liegenschaft. Wir stehen Ihnen mit fundierter Marktkenntnis zur Seite und bieten Ihnen höchste Beratungsqualität. Abverkauf ab 13.06.2022 in unserer Gärtnerei -20 % auf Sommerblumen, Tomaten, Paprika, Chili aus eigener Produktion Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses, informatives Erstgespräch: +43 (0) 316 930 363 | graz@hudej.com | www.hudej.com Inflationsschutz! Investieren Sie in eine sorgenfreie Zukunft! - Garconnière | 36,45 m 2 - Idealer Grundriss - Ruhige Innenstadtlage - Beste Infrastruktur HWB ≤27,1 FGEE 0,75 Mag. Philipp Ramitsch 0676 / 31 72 435 | ramitsch@ventagroup.com € 168.909,- Direkt vom Bauträger. Gartenbau & Floristik / Zötsch Felix und Elisabeth Statteggerstraße 110, 8045 Graz, Tel.: 0316 / 69 11 26, Fax: DW 21 www.blumenhaus-zoetsch.at office@blumenhaus-zoetsch.at
12. JUNI 2022 www.grazer.at wohnen 27 Wohnungskauf lageobjekte betrachtet oder sich den Traum der eigenen vier Wände erfüllen möchte. Anlegen mit Vorteil Für Investoren ist mittlerweile das sogenannte „Kleine Bauherrenmodell mit Assanierung“ beispielsweise sehr beliebt und wird häufig empfohlen. Dabei erwerben mehrere Investoren eine sanierungsbedürftige Liegenschaft zur Errichtung von Erstbezugswohnungen – und können dafür Förderungen in der Höhe von 50.000 Euro pro Wohnung, ein 15-prozentiger Annuitätenzuschuss, in Anspruch nehmen. Damit hat man gegenüber klassischen Vorsorgewohnungen einige Vorteile. Man braucht zum Beispiel vergleichsweise wenig Eigenkapital, besitzt aber die besagte Wohnung, wird im Grundbuch eingetragen und hat damit Rechtssicherheit. Außerdem: Die Herstellungs- und Sanierungskosten des Projekts sind vorsteuerabzugsberechtigt, die Baukosten können verkürzt auf 15 Jahre abgeschrieben werden. Häufige Fehler Sich vor dem Wohnungskauf genau Gedanken zu machen, auch wenn man plant, selbst einzuziehen, empfiehlt die Wohnungsinformationsstelle (WOIST) der Stadt Graz. Gerade diese Woche warnte man in einem Informationsschreiben vor den sechs größten Fehlern beim Wohnungskauf. ☞Den Kaufpreis und die Folge- und Nebenkosten nicht ausreichend zu prüfen. Dafür lohnen sich etwa Preisvergleich, als ersten Ansatzpunkt empfiehlt man den jährlichen Immobilien- Preisspiegel der Wirtschaftskammer. Auch Anwalts- und Notarkosten gilt es einzuberechnen ebenso wie – gerade aktuell besonders relevant – Heizkosten. ☞Den Grundbuchauszug und die jährliche Vorausschau – beispielsweise ob demnächst größere Erhaltungsarbeiten anstehen – nicht genau zu beachten. ☞Sich nicht genug über die Umgebung (Infrastruktur, Anbindung) und die Nachbarschaft zu informieren. Auch ein Blick in den Flächenwidmungsplan kann sich durchaus lohnen, um mögliche künftige Nutzungsänderungen des Umfelds einberechnen zu können. ☞Den Wohnungseigentumsvertrag nicht genau durchzulesen. Darin kann zum Beispiel vermerkt sein, wer für Instandhaltungen aufkommen muss. ☞Das Nutzwertgutachten nicht kontrollieren, also was zur Wohnung wirklich gehört. ☞Mängel nicht genau zu überprüfen, von Feuchtigkeit bis zum Zustand der Fenster. Rätsel-Lösung vom 5. Juni 2022 K P P G K A S V G O E S T I N G U T H I S T I I R A N H A L L E R S C H L O S S A R L U E S E T K R I E G S S T E I G B G K I F F E N T N T R I A N O S B I H A U E R M A E R C H E N B A H N T P A T H O G A K E H E I R R E L F B A N N E N B A L T I M O R E T R T R E L Lösung: Y O G I U U RIEGERS- R E I N M A R Q U A S T E M A BURG Lösung: A L T E P O S T RIEGERSBURG Sudoku-Lösung vom 12. Juni 2022 2 1 7 8 6 4 9 3 5 8 4 9 5 7 3 2 1 6 3 5 6 1 2 9 8 4 7 6 3 5 9 8 2 4 7 1 9 7 4 6 3 1 5 2 8 1 8 2 7 4 5 3 6 9 7 2 1 3 5 8 6 9 4 4 9 8 2 1 6 7 5 3 5 6 3 4 9 7 1 8 2 WIR BAUEN IN DIE ZUKUNFT! CLEVERES WohnINVEST sinnvoll in Umweltbewusstes und klimaaktives bauen investieren LINDENHÖFE in 8503 St. Josef 18 Wohnungen, 8 Reihenhäuser www.lindenhoefe.at Provisionsfrei für den Käufer! • Ab 48 m² Wohnfläche + Außenfläche • Vermietungsservice • Attraktive m²- Preise in Zeiten wie diesen • Landesförderung - Assanierung • Sehr hohe Einkommenssteuervorteile JETZT INVESTIEREN: 0664/ 61 47 047 karo.mihelic@top-living.at
